¿Cuándo se considera mi vivienda como alquiler turístico?

07 09 - 2025

Preguntas frecuentes sobre el alquiler turístico en la Comunidad Valenciana

1. ¿Cuándo se considera mi vivienda como alquiler turístico – “Viviendas de Uso Turístico” (VUT)?
· Si alquilas tu piso o casa completos a turistas (no habitaciones individuales)
· Duración del alquiler: hasta 10 días consecutivos
Se requiere:
· un informe urbanístico de idoneidad (informe urbanístico)
· la referencia catastral exacta
· la inscripción en el Registro de Turismo, que debe renovarse cada 5 años
👉 Más informaciónsobre alquiler turístico (BOE - Agencia de Boletín oficial)
👉Resumen oficial de la modificación normativa (dogv.gva.es)

2. Alquiler de vivienda habitual (a partir de 11 días) – alquiler de temporada
· A partir de 11 días de alquiler, ya no se aplica la normativa turística, sino la LAU (Ley

de Arrendamientos Urbanos) – la ley española de arrendamientos urbanos.
· Estos contratos se consideran arrendamientos de vivienda habituales, con todos los derechos
y obligaciones para inquilinos y arrendadores (p. ej. plazos de preaviso, duración de los
contratos, actualizaciones de la renta).
· Son adecuados para personas que quieran utilizar la vivienda como residencia habitual.

👉 Texto completo de la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos, BOE)

3. Alquiler de larga duración
Regulado igualmente por la LAU.
· Normalmente se trata de contratos de al menos 6 o 12 meses, que pueden prorrogarse hasta 5 años (en el caso de arrendadores particulares) o 7 años (en el caso de arrendadores jurídicos, como empresas o fondos), si el inquilino lo desea.

· Tras la finalización del periodo pactado, el contrato se prorroga automáticamente por

nuevos periodos anuales hasta alcanzar la duración máxima legal.
· Fianza: al menos 1 mes de renta (obligatoria por ley, véase). Ley 8/2004 – BOE

· Actualización de la renta: solo puede realizarse si se establece expresamente en el contrato y,

desde 2024, está sujeta a ciertos límites (índice de inflación).
· El inquilino cuenta con una especial protección frente a la finalización – el arrendador solo

puede resolver el contrato bajo determinadas condiciones (p. ej. necesidad de uso propio).

👉Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la vivienda de la comunidad valenciana (BOE - Agencia de Boletín Oficial)