1. Wann gilt meine Immobilie als Touristische Vermietung –„Viviendas de Uso Turístico“   (VUT)?

• Wenn du deine komplette Wohnung oder dein komplettes Haus an Feriengäste vermietest (nicht einzelne Zimmer)
• Mietdauer: bis zu 10 aufeinander folgende Tage
• Erforderlich sind:

·       ein städtebaulich geeignetes Gutachten (informe urbanístico)

·     die eindeutige Katasterreferenz

·     sowie die Registrierung im Tourismusregister, die alle 5 Jahre erneuert werden muss

👉 Mehr Infos zur touristischen Vermietung (Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado)
👉 Offizielle Übersicht zur Normänderung (Azaharaf.eu)

2. Reguläre Wohnraummiete (ab 11 Tagen)- saisonale Vermietung

• Ab 11 Tagen Mietdauer greift nicht mehr die touristische Regelung, sondern die LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos)

• Diese Mietverträge gelten als normale Wohnraummietverträge mit allen Rechten und Pflichten für Mieter und Vermieter
      (z. B. Kündigungsfristen,Vertragslaufzeiten, Mietanpassungen)
• Sie eignen sich für Personen, die die Immobilie als gewöhnlichen Wohnsitz nutzen möchten

👉 Volltext der LAU(Ley de Arrendamientos Urbanos, BOE)

3. Langzeitvermietung

• Geregelt ebenfalls durch die LAU
• Typischerweise handelt es sich um Verträge von mindestens 6 oder 12 Monaten, die auf eine Dauer von 5 Jahren (bei privaten Vermietern)
      bzw. 7 Jahren (bei juristischen Vermietern, z. B. Firmen oder Fonds) verlängert werden können, sofern derMieter dies wünscht
• Nach Ablauf der vereinbarten Zeit verlängert sich der Vertrag automatisch um weitere jährliche Perioden, bis die maximale gesetzliche Dauer

• Kaution: mindestens 1 Monatsmiete (gesetzlich vorgeschrieben, siehe Ley 8/2004 – Vivienda Comunidad Valenciana ).
• Mietanpassung: darf nur erfolgen, wenn sie ausdrücklich im Vertrag vereinbart ist, und ist seit 2024 an bestimmte Obergrenzen (Inflationsindex)

• Der Mieter hat besonderen Kündigungsschutz – der Vermieter kann nur unterbestimmten Voraussetzungen (z. B. Eigenbedarf) kündigen

👉 Details zur Wohnraumgesetzgebung in der Comunidad Valenciana (vLex)