Wer plant, eine Immobilie an der Costa Blanca oder in der Stadt Valencia zu kaufen, sollte jetzt genau auf den Kalender achten. Ab dem 1. Juni 2026 treten in der Comunidad Valenciana bedeutende Änderungen bei der Grunderwerbssteuer (ITP – Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) in Kraft. Für viele Käufer bedeutet das eine Ersparnis von mehreren tausend Euro.

Die wichtigste Neuerung: Senkung des ITP-Steuersatzes

Die Regionalregierung hat eine Entlastung für den Immobilienmarkt beschlossen. Während bisher ein pauschaler Satz von 10 % für die meisten Bestandsimmobilien galt, wird dieser ab Juni 2026 gesenkt.

Rechenbeispiel: Was macht das finanziell aus?

Schon eine Senkung um einen Prozentpunkt hat massive Auswirkungen auf Ihr Budget. Betrachten wir ein Objekt für 462.500 €:

Ihre Ersparnis: Allein durch das Timing des Notartermins sparen Sie in diesem Fall 4.625 €

Timing ist alles: Das Datum der „Escritura“ zählt

Ein häufiger Irrtum ist, dass das Datum des Vorvertrags (Arras) entscheidend ist. Rechtlich gesehen gilt für die Steuerlast jedoch ausschließlich das Datum der notariellen Unterzeichnung der Kaufurkunde (Escritura de Compraventa). Wenn Sie sich aktuell in Verhandlungen befinden, kann es sich also lohnen, den Notartermin in den Juni zu legen.

Fazit für Immobilienkäufer in der Region Valencia

Die Comunidad Valenciana wird durch diese Reform im Vergleich zu anderen spanischen Regionen wieder wettbewerbsfähiger. Besonders für Investoren und Privatkäufer im mittleren Preissegment bietet das neue Gesetz einen echten finanziellen Spielraum.

Tipp: Prüfen Sie zusätzlich, ob Sie Anrecht auf Sonderkonditionen haben. Für Käufer unter 35 Jahren oder kinderreiche Familien gibt es oft noch deutlich niedrigere Steuersätze, die parallel zur allgemeinen Senkung bestehen bleiben.