1. Wanneer geldt mijn woning als toeristische verhuur – “Viviendas de Uso Turístico” (VUT)?

• Als je je volledige appartement of huis aan vakantiegangers verhuurt (geen afzonderlijke kamers)
• Huurperiode: tot 10 opeenvolgende dagen
• Vereist zijn:

·       een stedenbouwkundig geschiktheidsrapport (informe urbanístico)

·     de exacte kadastrale referentie

·    en registratie in het Toeristenregister, dat elke 5 jaar moet worden vernieuwd

👉  Meer informatie over toeristische verhuur (Staatsagentschap Boletín Oficial del Estado)
👉  Officieel overzicht van de wijziging van de norm (Azaharaf.eu)

2. Reguliere woonhuurovereenkomst (vanaf 11 dagen) – seizoensverhuur

• Vanaf een huurperiode van 11 dagen is de toeristische regeling niet meer van toepassing, maar de LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) – de Spaanse wet voor
      stedelijke huur.
• Deze huurovereenkomsten worden beschouwd als normale woonhuurovereenkomsten met alle rechten en plichten voor huurders en verhuurders (bijv. opzegtermijnen,
      contractduur, huuraanpassingen).
• Ze zijn geschikt voor personen die de woning als hun gewone verblijfplaats willen gebruiken.

👉 Volledige tekst van de LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos, BOE)

3. Langdurige verhuur

• Eveneens geregeld door de LAU.
• Dit zijn doorgaans contracten van minimaal 6 of 12 maanden, die kunnen worden verlengd tot 5 jaar (bij particuliere verhuurders) of 7 jaar (bij juridische verhuurders,
      zoals bedrijven of fondsen), indien de huurder dit wenst.
• Na afloop van de overeengekomen periode wordt het contract automatisch verlengd voor verdere jaarlijkse periodes totdat de maximale wettelijke duur is bereikt.

• Borg: minimaal 1 maand huur (wettelijk verplicht, zie Ley 8/2004 – Vivienda Comunidad Valenciana, BOE).
• Huuraanpassing: mag alleen plaatsvinden als dit uitdrukkelijk in het contract is vastgelegd en is sinds 2024 onderworpen aan bepaalde limieten (inflatie-index).

• De huurder heeft bijzondere huurbescherming – de verhuurder kan alleen onder bepaalde voorwaarden opzeggen (bijv. eigen gebruik).

👉 Details over de woningwetgeving in de Comunidad Valenciana (Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Vivienda de la Comunidad Valenciana, BOE)